从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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