杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示馈赠的意思，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进馈赠的意思一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊馈赠的意思实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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