上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了24px;'>再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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