豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少p>

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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